Il Borgo Sociale in dettaglio
Il “Borgo Sociale” è un progetto volto alla realizzazione di un centro abitativo con alloggi a basso costo da assegnare, tramite bando pubblico comunale, a famiglie e persone che altrimenti non potrebbero acquistare una casa propria.
Dopo il bando, le famiglie e le persone che, secondo i requisiti necessari imposti dal bando, risulteranno idonei si costituiranno in Cooperative.
Il comune metterà a disposizione l’area demaniale risultante idonea, sia per estensione e sia per infrastrutture esistenti (urbanizzazione primaria e secondaria), e realizzerà i servizi necessari per il buon funzionamento del “Borgo”.
Le Cooperative realizzeranno in economia gli alloggi assegnati avvalendosi di un mutuo speciale che, come vedremo in seguito, non inciderà, come succede oggi con i mutui correnti, sull’andamento economico familiare.
In sostanza la Cooperativa paga solo il costo di costruzione ed al resto provvede il comune di appartenenza avvalendosi dei finanziamenti Regionali e Comunitari.
Il progetto pilota, allegato, evidenzia anche il fatto che il borgo non è solo un dormitorio ma un vero e proprio mini comune, avendo in esso tutti i servizi sociali che permettono di vivere una vita serena e con attività ludiche (Centro culturale, Teatro, impianti sportivi ecc.) e sociali (asili nido, casa per anziani, farmacia comunale, poliambulatorio ecc.).
Le strutture sociali realizzate verranno gestite da una “Associazione Territoriale” che provvederà alla creazione di posti di lavoro e controllerà il buon funzionamento delle strutture che, date anche in affitto a società esterne (poste, polisportive ecc.) renderà possibile anche il proprio sostentamento.
L’Associazione Territoriale è direttamente collegata al comune di pertinenza e all’Associazione Generale Regionale che ne coordina le risorse sia umane che materiali.
Tornando agli alloggi, scopo principale del progetto, saranno, come detto in precedenza, realizzati in economia dalle Cooperative, nel rispetto del progetto redatto dai tecnici incaricati ed allegato al bando pubblico.
Gli alloggi previsti sono divisi in tre Tipologie; da 65, 75 e 85 mq.
- La Tipologia “1” di 65 mq. è composta da: Soggiorno/pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio, terrazzo (mq. 24), box auto (mq. 15) e cantina (mq. 6) ; per un totale di Mq. 83,50 (commerciali);
- La Tipologia “2” di 75 mq. è composta da: soggiorno/pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, 2 bagni, ripostiglio, terrazzo (mq. 24), box auto (mq. 15) e cantina (mq. 6) ; per un totale di Mq. 93,50 (commerciali);
- La Tipologia “3” di 85 mq. è composta da: Soggiorno/pranzo, cucina, camera matrimoniale, camera singola, 2 bagni, ripostiglio, terrazzo (mq. 27), box auto (mq. 15) e cantina (mq. 6) ; per un totale di Mq. 104,50 (commerciali).
I fabbricati saranno composti da 4 appartamenti a piano per un massimo di 5 piani su piloty attrezzato al piano terra.
Da un’attenta analisi dei costi dei materiali, della manodopera e dei costi di sicurezza per la realizzazione di un fabbricato con le caratteristiche qualitative medio/alte il prezzo al metro quadrato può essere compreso tra i 900 e 1.100 euro/mq.
Prendendo il prezzo medio €. 1.200/mq. il costo degli alloggi sarà:
- Tipologia “1” di 83,50 mq. commerciali x €. 1.000,00 = €. 83.500,00
- Tipologia “2” di 93,50 mq. commerciali x €. 1.000,00 = €. 93.500,00
- Tipologia “3” di 104,50 mq. commerciali x €. 1.000,00 = €. 104.500,00
Come detto in precedenza il costo dell’alloggio verrà finanziato con mutuo speciale con rate mensili concordate sulle possibilità economiche del singolo nucleo familiare per non incidere sulla qualità di vita della stessa.
Il “Borgo” prevederà la realizzazione ( sempre in funzione delle aree e della potenzialità di espansione del Comune di pertinenza) di circa 440 alloggi più i servizi sociali sopraccitati .
La realizzazione di questo progetto permetterà di risolvere (anche se in minima parte), oltre al problema casa, anche il problema occupazionale nei vari settori e nelle varie fasce di età.
Il progetto del “Borgo Sociale”, alla luce di quanto sopra esposto, potrà essere ‘clonato’ sia nelle varie province regionali sia a livello nazionale